Nous vendons un appartement de plus de 90 m² idéalement situé dans le quartier vivant et recherché de la place Luton à Reims. Situé à 5 minutes du tramway, l'hypercentre et la gare de Reims, avec sa connexion en TGV à Paris, sont accessibles à pieds en seulement 15 minutes.
La rue de la Neuvillette se caractérise par un mélange de petits collectifs de 3 à 4 étages et de maisons individuelles. Le stationnement y est un véritable atout, car il est entièrement gratuit dans la rue.
L'appartement, qui se situe au premier étage, se compose de 4 pièces spacieuses : une grande salle de séjour lumineuse de plus de 30 m², une cuisine moderne entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle et une buanderie pratique pour plus de rangement. Le chauffage est au gaz de ville et l'immeuble sera bientôt équipé fibre.
Rénové à neuf en 2019, cet appartement bénéficie de tout le confort moderne. Il est loué à deux locataires pour un montant de 906,92 € par mois. Installés depuis 2022, ces derniers n'ont jamais eu de retard de paiement, assurant une bonne stabilité financière. La gestion locative est prise en charge par une agence locale située à Reims. L'appartement, vide, pourrait être disponible à la vente en juillet 2025.
Le syndic de copropriété est bénévole, permettant de limiter les charges annuelles à environ 450 €. De plus, les travaux de la copropriété sont bien gérés : la porte d'entrée de l'immeuble a récemment été changée, et un ravalement de façade est envisagé, bien que non encore voté. Le coût estimé de ce ravalement se situe entre 25 000 € et 50 000 €, soit une participation de copropriété comprise entre 5 000 € et 10 000 € pour le futur propriétaire.
Cet appartement est une opportunité rare dans un quartier en plein essor, idéal aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale à terme.
Prix de vente : 235 000 €
